《蘇州工業(yè)園區(qū)婁江北側(cè)工業(yè)區(qū)改造控制性詳細(xì)規(guī)劃》公示

一、    項目背景

婁江北工業(yè)位于中新合作區(qū)一區(qū)北側(cè)，現(xiàn)狀建設(shè)用地混雜，工業(yè)企業(yè)規(guī)模小、效益低，圍繞蘇州肉聯(lián)廠布局了以液氨為冷凝劑的三十多家冷庫，存在較大的安全隱患，在全區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展、轉(zhuǎn)型發(fā)展背景下，伴隨著地鐵3號線的規(guī)劃引入，婁江北側(cè)工業(yè)區(qū)的項目業(yè)態(tài)及功能布局已不適應(yīng)未來高效發(fā)展要求，急需進(jìn)行升級改造，在全區(qū)統(tǒng)籌視角下進(jìn)行功能定位，吸納高效產(chǎn)業(yè)及項目業(yè)態(tài)，為工業(yè)用地轉(zhuǎn)型升級預(yù)留空間。

二、    規(guī)劃范圍

北接滬寧鐵路，南至312國道，西靠揚帆路，東至陸涇河，規(guī)劃用地面積176.76公頃。

三、    功能布局

在全區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展視角下，綜合考慮噪聲影響、軌道引入、現(xiàn)狀建設(shè)等因素，規(guī)劃形成“五組團(tuán)”結(jié)構(gòu)，包括兩個高新產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、市政組團(tuán)（保留）、新型商貿(mào)組團(tuán)、商業(yè)商務(wù)組團(tuán)。

規(guī)劃在軌道3號線站點周邊布置商業(yè)商務(wù)用地，引入乙級商務(wù)辦公、精品酒店、電子商務(wù)、便利中心等用地。在軌道站點周邊配置公交、社會停車場，形成綜合公交換乘樞紐。

四、    綜合交通

規(guī)劃道路網(wǎng)絡(luò)采用“方格網(wǎng)”布局形式，道路系統(tǒng)采用快速路-主干路-次干路-支路四級系統(tǒng)，重點關(guān)注與外部區(qū)域的通道銜接。

快速路：婁江快速路。快速路采用高架形式，與主干路相交采用立體交叉口形式。

主干路：主干路“四縱”包括楊帆路、揚明路、星港街、跨陽路。

次干路：“兩橫三縱”，“兩橫”指揚清路、揚富路，“三縱”指經(jīng)一路、倪莊路、經(jīng)三路。

城市軌道交通三號線及軌道交通七號線在規(guī)劃基地內(nèi)各布設(shè)有一處站點。

揚明路隧道為遠(yuǎn)景預(yù)留控制。